婚前一方用另一方的名义买房，房产应如何分割？

小芳与阿明在大学期间相恋，2006年毕业后即共同租房居住。2008年两人用共同积攒的13万元作为首付款，

以小芳的名义购买了一套二手房。房产证刚拿到手不久，阿明在珠海出差期间结识了新的女友。之后阿明因调

入珠海工作而决定与小芳分手。小芳伤心之余，拒不承认阿明的购房出资。问：阿明能分割该房产吗？

【律师观点】：房屋作为不动产实行的是登记、公示制度。在我国，房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证

，即房产证是确认房屋归属的最基本也是最重要的凭据。由于房产证上记载的产权人为小芳，因此，阿明是无

权对该房屋进行分割的。

对于购房首付款中由阿明出资的部分，应属于小芳对于阿明的债务，应当由小芳予以返还。在小芳拒不返还的

情况下，阿明只能通过诉讼的方式起诉小芳。但是，如阿明不能提供其实际出资的有效证据，而小芳又不承

认阿明曾经出资，那么阿明就会面临败诉的结局。

【律师提醒】恋爱阶段，由双方共同出资而以一方的名义购房时，对另一方是存在很大风险的。作为参与出

资但不署名的一方应尽量避免采用现金出资，最好从自己的个人账户上通过银行转账等容易留下书面凭证的

方式交纳购房款，这样，才能在今后发生争议时，提供出自己参与出资的有效证据。